Departamento en venta

USD 76.000

= $ 116,8 M

Cuota UVA desde $ 663.434/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Ludueña Sur y Norte · 2 ambientes

Departamento de 1 Dormitorio con Balcón y Amenities. Posibilidad de Cochera.

Avellaneda Bis 155 · Ludueña Sur y Norte, Rosario, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ludueña Sur y Norte, 2 ambientes, 43 m², USD 76.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 171,4% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 1.767 contra USD 757 de la mediana (+133,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 757
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm en Ludueña Sur y Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.916

Precio del aviso: USD 76.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.207
Sellos y tasas~1.25%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.434/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda Bis 155, Ludueña Sur y Norte, Rosario, Santa Fe

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venta

USD 42.000