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Departamento en venta en Ludueña Sur y Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 1.360 de expensas
= $ 64,5 M
Cuota UVA desde $ 366.635/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Ludueña Sur y Norte · 2 ambientes

Departamento - Centro Norte

Pasaje Oliden al 4200 · Ludueña Sur y Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ludueña Sur y Norte, 2 ambientes, 35 m², USD 42.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 757 de la mediana (+58,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 757
Mediana m²
37 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Ludueña Sur y Norte

Descripcion

Departamento de 1 Dormitorio con terraza propia! • Living comedor con cocina integrada. • Placard en Dormitorio. • Baño completo. TERRAZA EXCLUSIVA Contacto: 0341 • 4493439 0341 • /58/69

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.635/mes

Necesitas ingresos por $ 1.466.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Oliden al 4200, Ludueña Sur y Norte, Rosario, Santa Fe

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