P Proppies
Departamento en venta en Ludueña Sur y Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 70,4 M
Cuota UVA desde $ 399.776/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Ludueña Sur y Norte · 2 ambientes

Pje. Oliden Al 4200

Pje. Oliden al 4200 · Ludueña Sur y Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ludueña Sur y Norte, 2 ambientes, 52 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,8% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 865 contra USD 1.767 de la mediana (-51,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.767
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Ludueña Sur y Norte

Descripcion

Departamento 1 dormitorio. Pje. Oliden 4212 (Santa Fe 4200). Estar comedor con cocina integrada, baño completo y dormitorio con placard empotrado. Amplia terraza privada. Piso 3 por escalera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 399.776/mes

Necesitas ingresos por $ 1.599.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 535.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Raza Argentina2 min · 140 m
Todo Chen5 min · 348 m
Dar10 min · 631 m
Educacion · 25 en la zona
I.S.P.A. NRO 9250 LAPLACE DE CIENCIAS EN SISTEMAS · superior · privada5 min · 310 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica5 min · 349 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Dolores Dabat2 min · 141 m
Plaza 5 de Octubre3 min · 171 m
Plaza Ada Donato3 min · 210 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pje. Oliden al 4200, Ludueña Sur y Norte, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ludueña Sur y Norte

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp