venta
USD 104.700
Departamento · 39m² · 3 Ambientes
Echesortu·3 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Rioja al 4400, Echesortu
USD 39.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 39.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Rioja al 4400, Echesortu
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 39.000, un 22% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Rioja al 4400.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.300lo normal · 1.6671.942
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 50.000
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 162 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.400
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO AL FRENTE El departamento se encuentra en el primer piso por escalera.
El departamento cuenta con un espacio de cocina integrada con bajo mesada y alacenas, artefacto de cocina y calefón a GAS, conexión para lavarropas, ventana al frente.
Un pasillo que va al dormitorio con ventana al frente, posee un pequeño espacio para guardado de ropa y al final del pasillo encontramos el baño completo con ducha y ventana.
El departamento es muy luminoso, lindo diseño y en excelente estado de conservación.
El departamento cuando con Gas Natural.
Además cuenta con heladera, aire acondicionado y TV
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.037 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 3.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.037
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.133
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 488
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 351.790/mes
Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rioja al 4400
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Infantil C. C. Vigil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Dar6 min · 396 m
Raza Argentina7 min · 445 m
Pio Pio8 min · 531 m
Educacion
· 19 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 6 PEDRO CANDIOTI · otros · publica3 min · 196 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 78 PROFESOR LUIS BORRUAT · adultos · publica4 min · 227 m
ESCUELA NRO 150 CRISTOBAL COLON · inicial/primaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Parque Infantil C. C. Vigil2 min · 100 m
Plaza Charlone3 min · 210 m
Plaza Ada Donato5 min · 331 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico13 min · 803 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico14 min · 871 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico15 min · 958 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 03 de ago de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%
- 25 de ago de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%
- 31 de ago de 2026USD 38.000 → USD 39.000+2.63%
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.769/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.112
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rioja al 4400, Echesortu, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Echesortu
venta
USD 186.400
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
Echesortu·4 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
venta
USD 72.000
Departamento · 31m² · 2 Ambientes
Echesortu·2 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
venta
USD 40.000
Departamento · 30m² · 2 Ambientes
Echesortu·2 amb · 1 dorm · 30 m2·publicada hoy
venta
USD 52.000
Departamento · 26m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Echesortu·1 amb · 26 m2·publicada hoy
venta
USD 48.500
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Echesortu·1 amb · 27 m2·publicada hoy