Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 108.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de 1 dormitorio al frente con amenities en zona río

Salta 1828 '1B , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 108.000, un 4% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Salta 1828 '1B , Centro.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.842lo normal · 2.9493.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 112.051
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
365 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.100
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio al frente en piso. Living-comedor con cocina anexa, espacio para lavarropas, baño completo con duchador más vanitory tipo ante baño y dormitorio con placar y salida a balcón. Calidad constructiva a estrenar con pisos de porcelanato en combinación con flotante símil madera en íntimos, pico de gas para estufa, calefón para agua caliente, placar con interiores colocados, aberturas de aluminio con DVH, puertas de seguridad y rejas al frente, iluminación en balcones, preinstalación de aire acondicionado, cocina con mobiliario completo de bajo mesada, alacena con porta microondas y vinoteca, bacha de acero inoxidable, espacio técnico para heladera y lavarropas, anafe y horno diferenciado. Baño con ante baño, loza sanitaria y griferías de primeras marcas, accesorios, extractor, revestimiento en paredes, espejo colocado y duchador. • Proyecto: El edificio cuenta con planta baja y 8 pisos, con oficinas aptas uso profesional en el primer piso y unidades residenciales del 2º al 8º piso. Es un emprendimiento residencial y profesional, con disposición frente y contrafrente. Cuenta con un hall de ingreso con diseño moderno y materiales de calidad. Fachada contemporánea y edificio energéticamente eficiente con aislación térmica en paredes exteriores y losas de azotea. 2 niveles de cocheras con sistema de monta coche y acceso directo en planta baja. 1 ascensor. En el último piso se desarrollan los amenities: piscina con solárium, gimnasio, SUM, quincho cubierto y sector de parrillero. Control de acceso. • Ubicación: A metros de Bv. Oroño y Río. Con todo tipo de comercios a su alrededor. • Observación: Se vende por Adhesión al Fideicomiso, financiación a convenir. Piso 1 al frente sin balcón. No cuenta con cocheras. Antigüedad 2025, a estrenar. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.406 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 8.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.406
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.136
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Distincion1 min · 69 m
Multi shop2 min · 97 m
El Globo4 min · 261 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 57 · superior · publica1 min · 58 m
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica1 min · 81 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada6 min · 378 m
Plaza Principado de Asturias6 min · 406 m
Plaza Octavio Grandoli6 min · 414 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 286 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 108.000USD 105.00017 de jun de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 105.000 → USD 108.000+2.86%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 1828 '1B , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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