P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Corrientes 1300, Centro
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Corrientes 1300, Centro

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 7% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes 1300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.051lo normal · 2.2042.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 85.959
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
762 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.585
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 DORMITORIO A ESTRENAR en VENTA ubicado en la Torre 2 del edificio Celenia 13, sobre calle Corrientes al 1300, entre 3 de Febrero y 9 de Julio, en pleno centro de Rosario. Su ubicación ofrece excelente conectividad y cercanía a comercios, universidades, transporte público y avenida Pellegrini. Una alternativa ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad cuenta con 39 m² totales de uso exclusivo y una distribución moderna y funcional. Dispone de un luminoso living comedor con cocina integrada completamente equipada, balcón corrido al contrafrente, un dormitorio y baño completo. El departamento se destaca por su calidad constructiva, luminosidad y diseño contemporáneo. Amenities del edificio: Terraza de uso común Solárium Salón de usos múltiples Parrillero Sector de estar Espacio de coworking Gym station Entrega prevista para octubre de 2026. UNIDAD A ESTRENAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Kiosko 341 · Paraguay2 min · 136 m
Nono Pepe · Mendoza 14793 min · 174 m
341 Minimarket3 min · 178 m
Educacion · 69 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica2 min · 126 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 142 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Santa Rosa4 min · 272 m
Plaza Sarmiento6 min · 382 m
Plaza Palace12 min · 777 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social2 min · 128 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado4 min · 226 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 1300, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp