Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta - Balcarce / San Lorenzo - 05 03

Balcarce / San Lorenzo - 05 03 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 121.000, un 7% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce / San Lorenzo - 05 03.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.9652.5563.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 130.460
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.026
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón del Centro de Rosario, este moderno departamento en construcción ofrece una oportunidad única para quienes buscan un estilo de vida sofisticado y cómodo. Con un diseño pensado para maximizar la luz natural, el espacio cuenta con un dormitorio amplio y luminoso que incluye un ventanal de gran tamaño, proporcionando vistas despejadas hacia el este. El living comedor se integra armoniosamente con la cocina, creando un ambiente abierto y versátil, ideal para recibir visitas o disfrutar de momentos familiares. El amplio balcón privado se extiende desde el living hasta el dormitorio, ofreciendo un espacio perfecto para relajarse al aire libre. El edificio está equipado con una variedad de amenities que elevan la calidad de vida de sus residentes, incluyendo una piscina para refrescarse en verano, un quincho con parrillero para celebraciones, y un solarium para disfrutar del sol. Además, existe la posibilidad de adquirir cocheras separadas, brindando mayor comodidad y seguridad. Con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad. Se ofrece un plan de pago flexible para facilitar su acceso. No pierdas la oportunidad de convertir este espacio en tu hogar. Contáctanos hoy mismo para más detalles y asegura tu lugar en este exclusivo proyecto. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.418 en total: USD 121.000 del aviso mas USD 9.418 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.091.450 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 130.418
Precio del aviso
USD 121.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.514
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.512
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.450/mes

Necesitas ingresos por $ 4.365.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Nuria · Cordoba4 min · 278 m
DC Mini Super6 min · 414 m
La Gallega · Balcarce 2487 min · 419 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 177 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 179 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 255 m
Plaza San Martin5 min · 298 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 459 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.1% total
USD 121.000USD 114.00024 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 114.000 → USD 121.000+6.14%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce / San Lorenzo - 05 03, Centro, Rosario, Santa Fe

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