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Departamento 2 ambientes en venta en San Juan al 2000, Centro
Departamento en venta
USD 86.400
= $ 137,2 M
Cuota UVA desde $ 779.349/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan al 2000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 86.400, un 15% menos que lo normal entre los 424 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de San Juan al 2000.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.009lo normal · 2.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 101.167
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.276
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN JUAN 2050 | Departamento en construcción | Rosario Centro Departamento en construcción ubicado en San Juan 2050, en una de las zonas de mayor crecimiento de Rosario. Un proyecto que combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y amenities pensados para disfrutar todos los días. Desarrollado por MASEA, este edificio contará con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, cocheras y local comercial, ofreciendo una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. El edificio dispondrá de: • Piscina. • Terraza de uso común. • SUM con parrillero. • Cocheras. • Local comercial en planta baja. Las unidades se entregarán con: • Aberturas de aluminio con DVH. • Pisos de porcelanato. • Cocina equipada con horno empotrado y anafe. • Muebles de cocina de diseño. • Mesadas de mármol. • Griferías FV o similares. • Sanitarios Roca Línea Mónaco. • Frente de placares. • Instalación prevista para aire acondicionado en todos los ambientes. • Caldera para agua caliente y calefacción (según tipología de unidad). Desarrolladora: MASEA. Finalización de obra: 2027 Consultanos por tipologías disponibles, formas de pago y financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.126 en total: USD 86.400 del aviso mas USD 6.726 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 779.349 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.126
Precio del aviso
USD 86.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.510
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.349/mes

Necesitas ingresos por $ 3.117.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10541 min · 71 m
Nuria3 min · 189 m
Distincion3 min · 201 m
Educacion · 79 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica3 min · 196 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 257 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo4 min · 258 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 496 m
Salud · 34 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico1 min · 63 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico2 min · 136 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 2000, Centro, Rosario, Santa Fe

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