Departamento 2 ambientes en venta en Zeballos al 1800, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Zeballos al 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 18% mas que lo normal entre los 412 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Zeballos al 1800.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.1131.8682.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 114% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 84.530
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
551 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.075
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio con balcón al frente en zona centro. PROYECTO: DOZ un edificio con diseño exclusivo y único. Departamentos monoambientes, de 1 y 2 dormitorios con pisos flotantes de madera. Cocheras en subsuelo y planta baja. FICHA TÉCNICA: Sobre la unidad: • Amplios dormitorios, vestidores y placares con frente e interiores totalmente terminados. • Cocina equipada completa, con artefactos de primeras marcas, mesada de granito; amoblamientos de diseño exclusivo en bajo mesada y alacenas. • Baños con Griferías y artefactos de primera calidad, vanitorys de diseño moderno. • Aire acondicionado: Instalación de cañería de PVC vacía para futura conexión, desagüe y energía eléctrica individual Split. • Balcón: Amplio espacio con porcelanato de 1º calidad. Características Constructivas: Pisos: • Porcelanato en hall de ingreso, palieres, cocina, baños y balcones. • Pre-finished ingeniería en estar-comedor y dormitorios. Carpintería y terminaciones: • Carpintería exterior línea Módena con DVH. • Puertas interiores con marco de chapa, hoja de madera esmaltada y herrajes de calidad. • Placares con hojas corredizas de melamina e interiores terminados. • Cortinas de enrollar de PVC. Cocina y equipamiento: • Muebles de cocina marca Johnson. • Artefactos de cocina Longvie. • Mesada de granito Gris Mara. • Grifería FV. • Termotanque eléctrico. UBICACIÓN: Ubicación inmejorable, en un lugar estratégico de la ciudad de Rosario, a pocas cuadras de Bv. Oroño y Av. Pellegrini, en una zona muy buscada de la ciudad, cerca de Tribunales Provinciales y universidades como UAI, UTN y UCEL. FECHA DE ENTREGA: Inmediata OBSERVACIONES: • Todas las unidades son 100% eléctricas.- NO ES ÚLTIMO PISO • Listo para escriturar Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.784 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (619 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zeballos al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
MiniMarket El Meñique3 min · 185 m
La Gallega4 min · 248 m
Salvador4 min · 263 m
Educacion · 65 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada5 min · 309 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada5 min · 310 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 371 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 409 m
Plaza Luis Lamas7 min · 473 m
Salud · 27 en la zona
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado1 min · 68 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos al 1800, Centro, Rosario, Santa Fe

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