P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 88.000
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento - Centro

Mendoza y Maipu · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 2% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza y Maipu.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0362.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 89.600
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
1126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.544
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El Edificio Concepto III, ubicado en pleno corazón de Rosario, ofrece cercanía a los principales accesos de la ciudad. Durante el día usted podrá disfrutar de los paseos comerciales a cielo abierto, mientras que por la noche dispondrá de una oferta gastronómica variada propia de los bares y restaurantes céntricos. También ofrece posibilidades de esparcimientos culturales, ya que está a escasos metros del Teatro "El Circulo". Cantidad de pisos: 10 pisos + PB Cantidad de unidades: 25 Tipos de Dptos: 2, 3 y 4 ambientes Cocheras en el predio Amenities: SUM con parrillero y solarium DETALLES DE CATEGORÍA Hall de acceso de categoría Balcones amplios Grandes aberturas de primera línea Unidades con terrazas exclusivas Calefacción por radiadores (caldera individual) Edificio con 2 ascensores de última generación Griferías de primera calidad Muebles de cocina en MDF laminados Mesada en granito con bacha en acero inoxidable Frente de placares e interiores en MDF laminados Barandas en vidrio doble laminado Conexión a la red de gas natural EFICIENCIA TÉRMICA Muros compuestos por ladrillos tipo “RETAK” (aumenta la aislación térmica y acústica) Aberturas con doble vidrio hermético (DVH).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.850 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.850
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.556
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Almacen2 min · 99 m
Almacen2 min · 137 m
Silver3 min · 191 m
Educacion · 73 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica2 min · 103 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 122 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez7 min · 426 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 599 m
Plaza Arabe10 min · 613 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social1 min · 81 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 170 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza y Maipu, Centro, Rosario, Santa Fe

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