venta
USD 110.000
Departamento · 114m² · 5 Ambientes
Centro·5 amb · 3 dorm · 114 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Tucumán 1464, Centro
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 79.200 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Tucumán 1464, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 87.000, un 6% menos que lo normal entre los 423 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 1464.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.071lo normal · 2.2001.6832.616
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 92.400
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 505 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.064
- Tardaron en salir
- 71 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RECOMENDAMOS EN VENTA este hermoso departamento de 1 dormitorio en calle Tucumán 1400, en el centro de Rosario muy próximo a la zona de la Costanera del Río Paraná y al paseo Bv. Oroño, ubicación estratégica en zona que ofrece múltiples servicios e infraestructura, ideal para inversión y/o habitarlo.
El departamento es MUY AMPLIO ! sumando + de 52 M.2 de uso EXCLUSIVOS !.- Cuenta con 1 dormitorio, también con amplio balcón cubierto corrido al frente.
Un baño completo con bañera, 2 aires acondicionados y un lavadero independiente.
Cuenta con todos los servicios incluyendo gas natural.
Muy luminoso, en excelente estado de uso y conservación !!.
El edificio cuenta con un amplio patio con PISCINA , parrilla y un quincho equipado con mesas, sillas, vajilla, aire acondicionado, freezer.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.772 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 777.793 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.772
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.526
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.088
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 777.793/mes
Necesitas ingresos por $ 3.111.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (619 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán 1464
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 77 en la zona
Manhattan1 min · 28 m
Nuria1 min · 46 m
La Gallega · Catamarca2 min · 132 m
Educacion
· 62 en la zona
I.S.P.I. NRO 4030 ESTUDIOS EN INFORMATICA · superior · privada1 min · 87 m
I.S.P.I. NRO 4040 CENTRO DE ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada2 min · 100 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion6 min · 380 m
Plaza Guernica7 min · 459 m
Parque de España8 min · 501 m
Salud
· 18 en la zona
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado2 min · 109 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 117 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.067 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 912 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 912 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán 1464, Centro, Rosario, Santa Fe
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