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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 88.000 de expensas
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento, 1 dormitorio, venta, macrocentro, rosario

SARMIENTO 1400 , Macrocentro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 18% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de SARMIENTO 1400 , Macrocentro.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.549lo normal · 1.883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 96.032
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
824 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.631
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Posibilidad de tomar un vehiculo en forma de pago o financiar algo. El dpto esta alquilda hasta agosto 2027. Dpto con excelente renta. Divino departamento en excente estado y muy buena ubicación. El departamento cuenta con un dormitorio con placard de pared con sus interiores realizados con espacios de guardado , colgado y cajoneras. El baño es muy amplio con bañadera. Cocina con amoblamientos bajo mesada y alacenas, El living comedor es semi integrado con la cocina dividido por una barra desayunadora , salida a un balcón terraza. Tiene estufa y aire acondicionado instalado en el living comedor. Persiana en dormitorio. Rejas y mosquiteros en ventanas. El Edificio cuenta con amenities, un zoom con parrillero ideal para reuniones con amigos, solarium con ducha para tomar sol. Terraza en el ultimo piso. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.150
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 988
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 86 en la zona
Va Lu · 3 de Febrero2 min · 158 m
Ganaderia Rosarina3 min · 170 m
Campo Grande4 min · 235 m
Educacion · 83 en la zona
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica2 min · 156 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 193 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Rosa8 min · 531 m
Plaza Sarmiento10 min · 621 m
Plaza General Lopez10 min · 640 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 261 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social6 min · 371 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARMIENTO 1400 , Macrocentro, Centro, Rosario, Santa Fe

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