P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Excelente departamento av. pellegrini 856

Av. Pellegrini 800, Piso 2°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 19% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pellegrini 800, Piso 2°, Centro.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.806lo normal · 2.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 160.851
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.848
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DE CATEGORÍA ! Av. Pellegrini 856 *Un dormitorio con placard completo *Lavadero independiente *Doble balcón *Amplia cocina equipada *Living comedor con salida al balcón *Edificio con quincho, solarium y pileta. *Seguridad monitoreada. TERMINACIONES: *Aberturas de aluminio con DVH ( doble vidrio hermético) *Calefacción por radiadores ( caldera y radiadores instalados) *Pisos de porcelanato en cocina. *Pisos de ingeniería, madera o flotantes en living comerdor y dormitorios. *Cocina equipada con amoblamiento completo. *Mueble tipo isla en cocina. *Placares con frentes e interiores completos. *Instalación para aire acondicionado Split. *OPCIÓN COCHERA u$s 25.000.- *ALQUILADO Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, API, TGI, AGUAS,etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Spessot propiedades Tel. fijo 111/ cel. Ov. Lagos 916 Alquileres Ventas Tasaciones Leandro Spessot. Mat. n° 858 C.O.C.I.R

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Baguette3 min · 200 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6235 min · 304 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini6 min · 372 m
Educacion · 79 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada1 min · 65 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada1 min · 65 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez3 min · 178 m
Plaza Libertad8 min · 536 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 809 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado2 min · 159 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 557 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pellegrini 800, Piso 2°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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