Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo al 900, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo al 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 97.200, un 7% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 900.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.160lo normal · 2.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 104.036
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
572 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ideal inversión Descubre una oportunidad única en Montevideo 961, una ubicación estratégica que te ofrece acceso instantáneo a todo lo que Rosario tiene para ofrecer. Este edificio exclusivo, con sus 27 unidades residenciales de 1, 2 y 3 dormitorios, junto con cocheras y comodidades de primer nivel, redefine la experiencia de vivir en la ciudad, convirtiéndose en el núcleo de un estilo de vida dinámico y moderno. Montevideo 961 se encuentra rodeado de una rica variedad de servicios, restaurantes, centros comerciales, parques y opciones de entretenimiento de primera categoría. Además, su ubicación privilegiada te sitúa a pasos de los principales puntos de interés de Rosario. Imagina vivir cerca del icónico Monumento a la Bandera, disfrutar de tranquilos paseos a lo largo de la costanera del río Paraná o explorar los sitios cercanos que narran la historia y la cultura de la ciudad. Una de las ventajas más destacadas de esta ubicación es su excelente conectividad. Con diversas opciones de transporte público y fácil acceso a las principales vías de comunicación, Montevideo 961 se convierte en el punto de partida perfecto para explorar los alrededores de la ciudad o desplazarte rápidamente a cualquier destino dentro de Rosario. Opciones de financiación flexibles disponibles: Anticipo del 30% y el resto en 20 cuotas Unidades disponibles: de 1,2 y 3 Dormitorios. Cocheras Las medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación en los títulos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.766 en total: USD 97.200 del aviso mas USD 7.566 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.768 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.766
Precio del aviso
USD 97.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.823
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.215
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.528

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.768/mes

Necesitas ingresos por $ 3.507.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 263 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 268 m
La Baguette5 min · 336 m
Educacion · 85 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 340 m
Plaza Libertad8 min · 539 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 805 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 506 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 900, Centro, Rosario, Santa Fe

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