Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.700
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

1 dormitorio apto profesional con terraza exclusiva a estrenar

3 de Febrero 1800 '10-04 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
65 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 99.700, un 18% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 3 de Febrero 1800 '10-04 , Centro.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 2.1651.921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 84.425
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.970
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En una localización preciada, cercana a facultades, a Av. Pellegrini, Bv. Oroño y a minutos del centro de la ciudad. Edificio de usos mixtos con planta baja y 10 pisos con departamentos aptos profesionales, por ende, pueden ser utilizados como estudios. Control de acceso, interruptores por tarjetas, alarma de incendios y cámaras de seguridad. 1 dormitorio al frente o contrafrente, baños con paño fijo apto para futura apertura, cocina anexa, balcones, sector para lavarropas y dormitorio dividido por Uglass con placares terminados. Calidad de terminación perfecta con buena combinación de colores y materiales. Pisos de madera de ingeniería en combinación con porcelanato gris en espacios húmedos, aberturas blancas con DVH, cocina con mobiliario completo de bajo mesada, alacena, mesada de granito, anafe de vitrocerámica, bacha de acero inoxidable, agua caliente por termotanque eléctrico y preinstalación de A/A para futura climatización. Baños con duchador (mampara de vidrio colocada), mueble en vanitory, espejo redondo, loza sanitaria y griferías de primeras marcas. Placares con puerta espejo, cajoneras, barral y mucho espacio de guardado. •Ubicación: En una localización preciada, cercana a facultades, a Av. Pellegrini, Bv. Oroño y a minutos del centro de la ciudad. • Proyecto: Planta baja y 10 pisos con 1 ascensor, 4 unidades por planta, cocheras en dos niveles por rampa móvil. Los departamentos son aptos profesionales, por ende, pueden ser utilizados como estudios. Control de acceso, interruptores por tarjetas, alarma de incendios y cámaras de seguridad. • Observación: Apto profesional. Los departamentos están habilitados como de 1 solo ambiente, pero tienen la división hecha. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.461 en total: USD 99.700 del aviso mas USD 7.761 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 891.333 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.461
Precio del aviso
USD 99.700
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.896
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.246
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.619

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 891.333/mes

Necesitas ingresos por $ 3.565.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (619 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Pompi2 min · 121 m
Salvador3 min · 198 m
Punto Masamadre3 min · 202 m
Educacion · 74 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1147 · adultos · publica1 min · 77 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica1 min · 77 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica1 min · 77 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay9 min · 549 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo10 min · 621 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield10 min · 642 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 97 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado3 min · 179 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 1800 '10-04 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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