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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamentos en pozo con financiación. ideal inversión

Montevideo al 900 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 2% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 900 , Centro.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.262lo normal · 2.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 97.200
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
550 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.747
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio residencial de arquitectura moderna y funcional ubicado en Montevideo 961, con amenities en pleno centro de Rosario. Proyecto pensado para quienes buscan confort, diseño y calidad de vida, con unidades luminosas y espacios bien aprovechados.Cuenta con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies desde 45 m2 hasta 146,5 m2, unidades al frente y contrafrente, balcones y terrazas. Algunas tipologías poseen terraza de uso exclusivo y parrillero. El edificio ofrece amenities que elevan la experiencia de vivir: piscina, gimnasio equipado, coworking, quincho semicubierto, área de relax con fogonero, solárium, espacios verdes y bicicletero. Dispone de cocheras cubiertas con portón automático. No incluidas en el precio Ubicación estratégica, cercana a universidades, avenidas principales y una amplia oferta comercial y gastronómica. Ideal para vivienda o inversión Consultar disponibilidad y formas de pago Observaciones Entrega Diciembre 2027 Las imágenes son ilustrativas- Los precios son estimados, pueden variar según avance de obra, para mas información no dudes en llamarnos. Constructora de renombre, con trayectoria y calidad comprobada en Rosario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 263 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 269 m
La Baguette5 min · 336 m
Educacion · 85 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 181 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 181 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 340 m
Plaza Libertad8 min · 539 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 805 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 506 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 97.200USD 95.00011 de jun de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 97.200 → USD 95.000-2.26%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 900 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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