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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 92.150
= $ 146,3 M
Cuota UVA desde $ 831.216/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamento 1 dormitorio rosario centro

San Juan y Balcarce , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 92.150, un 3% mas que lo normal entre los 386 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de San Juan y Balcarce , Centro.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.425lo normal · 2.3612.021

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.724
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.277
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este amplio y moderno departamento 1 dormitorio es ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. La unidad cuenta con un luminoso estar comedor, perfecto para disfrutar del aire libre. La cocina semi integrada ofrece un espacio práctico y bien distribuido. Dormitorio con placard saliendo al balcón al contra frente. Baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.323 en total: USD 92.150 del aviso mas USD 7.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 831.216 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.323
Precio del aviso
USD 92.150
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.677
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.152
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.344

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.216/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.038) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10541 min · 71 m
Nuria3 min · 189 m
Distincion3 min · 201 m
Educacion · 79 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica3 min · 196 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 256 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo4 min · 258 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 496 m
Salud · 34 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico1 min · 63 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico2 min · 136 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.6% total
USD 92.150USD 87.30011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 87.300 → USD 92.150+5.56%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan y Balcarce , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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