Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorios en el centro de rosario

Rioja 900, Piso 03 04, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

ZONA- En una zona privilegiada de la ciudad de Rosario, en pleno centro. A metros de las peatonales comerciales, cercano al Monumento a la Bandera y a una gran variedad espacios verdes. -TIPOLOGIA- Se desarrollará este proyecto en dos torres de 8 pisos, con 2500 m2 y espacios verdes de uso común. Contará con 40 unidades, de uno y dos dormitorios, balcones con parrillero, cocheras y oficina al frente en planta baja. Superficie Cubierta: 38,00m2 Superficie Semicubierta: 3,50m2 Total Construido: 41,50m2 -TERMINACIONES- Aberturas de Aluminio con DVH. Puerta de seguridad tipo blindada. Terminaciones de paredes y cielo rasos en yeso enlucido. Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad. Alacenas y bajo mesadas de diseño. Mesadas de mármol. Anafe sobre mesada y horno empotrado. Conexión para calefactores en ambiente principal. Pre instalación de equipos de aire. Griferías de diseño y primera calidad. Sanitarios completos de primera calidad, vanitory de diseño, accesorios de baño y espejo. Placares con frentes e interiores. -AMENIDADES- La terraza se equipará con espacio semicubierto, quincho con parrillero, solárium, living y fogonero. La información publicada es orientativa y puede variar. Las medidas, superficies, valores de expensas, impuestos y demás datos son aproximados y deberán confirmarse con el corredor responsable antes de concretar cualquier operación. Los detalles podrán actualizarse o modificarse sin previo aviso, a fin de mantener la información siempre lo más precisa posible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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