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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 77.000
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento - centro

9 de Julio y Corrientes , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 77.000, un 5% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio y Corrientes , Centro.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.974lo normal · 1.886

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 73.568
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
610 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.595
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento 1 dormitorio con salida a balcón al frente. Excepcional iluminación natural por su orientación Norte. Cocina americana y baño completo. Dormitorio con placard ventilando al Norte sobre calle 9 de Julio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.993 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.993
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.236
Sellos y tasas~1.25%
USD 962
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Minikiki1 min · 56 m
Buenas Migas · Zeballos2 min · 110 m
Ganaderia Rosarina2 min · 121 m
Educacion · 74 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 33 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 53 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Rosa7 min · 434 m
Plaza Sarmiento8 min · 541 m
Plaza Libertad11 min · 712 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social4 min · 244 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado5 min · 319 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio y Corrientes , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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