Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 76.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de 1 dormitorio en venta ubicado en calle juan manuel de rosas al 1400

Juan Manuel de Rosas al 1400 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 76.000, un 19% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 1400 , Centro.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.171lo normal · 2.6753.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 93.632
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
788 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.698
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio en venta ubicado en calle Juan Manuel de Rosas al 1400, entre Zeballos y 9 de Julio, en el prestigioso barrio Martin de la ciudad de Rosario. A pocas cuadras de Av. Pellegrini y del Parque Urquiza. Cuenta con una superficie de 35m2 totales, de los cuales 31m2 son cubiertos y 3 m2 semicubiertos. Se compone de cocina integrada al living comedor, un baño completo, un dormitorio y balcón Entrega 2026 Acepta financiación y permuta en parte de pago. Edificio Celenia 14 se encuentra ubicado en calle Juan Manuel de Rosas al 1400, entre Zeballos y 9 de Julio, en el prestigioso barrio Martin de la ciudad de Rosario. A pocas cuadras de Av. Pellegrini y del Parque Urquiza. Cuenta en planta baja con tres cocheras y ocho pisos con unidades monoambientes y un dormitorio, todas a la venta. Posee amenidades en la terraza tales como quincho con parrillero y lugar de esparcimiento al aire libre con solárium y crucijuegos. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.916 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.916 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.916
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.207
Sellos y tasas~1.25%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 54 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 209 m
9 de Julio5 min · 307 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5485 min · 314 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada1 min · 25 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica4 min · 253 m
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez6 min · 353 m
Plaza General Lopez7 min · 461 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio8 min · 504 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico4 min · 256 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 308 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 1400 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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