Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de 1 dormitorio con patio en el centro de rosario

Buenos Aires 1079 '2C , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
57 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 38% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 1079 '2C , Centro.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 2.1251.7522.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 121.125
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos de 1 dormitorio con posesión, increíble terminación y buenos amenities. Excelente departamento con calidad perfecta en una zona ideal para renta y/o vivienda. Terminaciones: Perfectas con pisos de porcelanato, muebles de cocina completos con alacena y bajo mesada, calefón instalado, cocina instalada, espacio previsto para la instalación de aire acondicionado, frentes de placar, mesadas de mármol, artefactos de baño y griferías de primeras marcas, aberturas de aluminio de alta prestación, zócalos de diseño. • Ubicación: Perfecta ubicación en el centro de Rosario a pasos de todo. Punto neurálgico y estratégico con un acceso rápido. Servicios varios a disposición. • Proyecto: Edificio de categoría, desarrollado en dos torres con trece pisos cada una que suman 5500 m2 de superficie y destinado al uso mixto (vivienda permanente o posibilidad de una futura explotación de alquiler temporario). Tiene un destacado nivel de amenities: importante recepción y Lobby; seguridad monitoreadas las 24 horas; Health Club con solárium y duchas; vestuarios; sala de masajes; saunas; amplia sala de relax con hidromasajes y gimnasio. Además, cuenta con 3 niveles de cocheras. Todas las unidades son de 1 dormitorio (42 m2 exclusivos + balcón), a razón de tres por planta. • Observación: Final de obra terminado. Gas habilitado. Unidades alquiladas. Etapa del inmueble: Terminado esperando la escrituración. Antigüedad: 2014. UNIDAD 2C (al contra-frente con patio trasero exclusivo) 42 m2 más 15 m2 aproximado de patio. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Baguette1 min · 96 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6232 min · 103 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5484 min · 240 m
Educacion · 76 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1231 SANTA MARIA · especial · privada1 min · 70 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada1 min · 70 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1247 MADRE CABRINI · inicial · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Lopez1 min · 56 m
Plaza Libertad11 min · 677 m
Plaza Florencio Sanchez12 min · 785 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 227 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 425 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 1079 '2C , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp