Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 45.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 70.000, USD 5.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de 1 dormitorio con cocina separada en el centro de rosario

Zeballos 978 '05-03 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 39% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Zeballos 978 '05-03 , Rosario.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.413lo normal · 2.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 106.457
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
579 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio con cocina separada, ubicado en una zona estratégica de la ciudad. La unidad se destaca por su excelente luminosidad natural y su muy buen estado de conservación. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con pisos de madera tipo parque recientemente pulidos, con salida visual al contrafrente con orientación norte, la misma aporta luz y ventilación al ambiente. La cocina es independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacena, cocina, calefón a gas y ventilación natural. El dormitorio muy cómodo, con buen espacio de guardado, ya que cuenta con placar empotrado y ventilación. El baño es completo, con bañera, loza sanitaria completa, lugar de guardado y botiquín además conserva su estilo original, funcional y bien mantenido. Se trata de un departamento funcional, luminoso y bien distribuido, combina pisos de parque con cerámico, aberturas de aluminio con red de protección y persianas, y pre instalación para aire acondicionado y calefacción por estufa a gas. Ubicación: Centro de la ciudad de Rosario, en una ubicación con fácil acceso a transporte, comercios, facultades y servicios. Proyecto: Edificio de PB con 4 unidades más 7 Pisos, con 3 unidades en cada piso. 1 ascensor. Observación: En proceso de sucesión, no cuenta con balcón, tiene la adecuación de gas, cuenta con amplia terraza transitable. 36,16 m2 cubiertos mas 10m2 de muros. Totales 46m2. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 78 en la zona
Silver4 min · 251 m
Campo Grande4 min · 264 m
Va Lu · 3 de Febrero4 min · 274 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 52 · superior · publica3 min · 220 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 36 BARTOLOME MITRE · otros · publica3 min · 220 m
I.S.P.I. NRO 9193 CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Lopez7 min · 458 m
Plaza Libertad10 min · 662 m
Plaza Santa Rosa11 min · 710 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 287 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado6 min · 391 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.7% total
USD 70.000USD 65.00011 de jun de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 65.000 → USD 70.000+7.69%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos 978 '05-03 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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