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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 47.000 de expensas
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Urquiza 3248 02 03 - venta

Urquiza 3200, Piso 02 03, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
49 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 42% menos que lo normal entre los 214 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza 3200, Piso 02 03, Centro.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.028lo normal · 1.7671.4292.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.628
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
430 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta Zona Facultades Urquiza 3248 Ubicación estratégica en el corazón de la zona universitaria de Rosario (Medicina, Odontología y Bioquímica). Ideal para estudiantes o inversores que buscan una renta segura y sostenida. • Características principales: Living comedor amplio con cocina integrada 1 dormitorio con placard empotrado Baño completo con bañera renovada Muy buena iluminación natural y tranquilidad, al contrafrente • Ventajas únicas: A metros de Av. Francia y del polo universitario Zona de alta demanda para alquileres Perfecto para renta o primera vivienda Una oportunidad imperdible para quienes buscan invertir en un departamento práctico, funcional y con gran potencial de revalorización. La información publicada es orientativa y puede variar. Las medidas, superficies, valores de expensas, impuestos y demás datos son aproximados y deberán confirmarse con el corredor responsable antes de concretar cualquier operación. Los detalles podrán actualizarse o modificarse sin previo aviso, a fin de mantener la información siempre lo más precisa posible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.879 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.879 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.879
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.074
Sellos y tasas~1.25%
USD 462
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Granja de Orson4 min · 229 m
Pandy's · Santa Fe5 min · 289 m
Touche · Cafferata 7295 min · 327 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 12 GUILLERMO ANSELMO · otros · publica4 min · 246 m
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada4 min · 269 m
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron6 min · 359 m
Plaza de Las Americas6 min · 372 m
Plazoleta del Periodista8 min · 505 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico3 min · 187 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 399 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 3200, Piso 02 03, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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