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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 122.000
+ ARS 161.500 de expensas
= $ 193,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta - Salta / Italia - 1 Dorm

1826, Salta, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
39 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 122.000, un 6% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 1826, Salta, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.128lo normal · 2.9492.8423.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 102% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 115.000
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
412 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.054
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar de un dormitorio con orientación Norte. Contra frente. Cocina integrada al estar comedor con gran cantidad de amoblamiento bajo mesada y alacena. Anafe de 4 hornallas, horno embutido, piso porcelanato. aberturas con DVH. Piso flotante melaminico de alto tránsito, placard completo con puertas corredizas. Baño con ante baño, ducha, vanitory, sanitarios y griferias de primera marca. Puerta de seguridad. Pre instalación de AA. Amenities: piscina, quincho, parrillero y solarium. Formas de Pago: Contado. Consulte por financiación disponible. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.497 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 9.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.497
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.543
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Distincion1 min · 74 m
Multi shop2 min · 101 m
El Globo4 min · 261 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 57 · superior · publica1 min · 62 m
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica1 min · 79 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada6 min · 377 m
Plaza Principado de Asturias6 min · 406 m
Plaza Octavio Grandoli6 min · 414 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 287 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado7 min · 443 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.1% total
USD 122.000USD 115.00010 de jun de 202631 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 115.000 → USD 115.0000.00%
  2. 31 de oct de 2026USD 115.000 → USD 122.000+6.09%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1826, Salta, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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