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Departamento 2 ambientes en venta en Mendoza al 800, Centro
Departamento en venta
USD 108.000
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.187/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Mendoza al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
64 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 17% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 800.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.688lo normal · 2.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 130.000
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
533 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.432
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio CONCEPTO III, calidad Remersaro, con elegante hall de ingreso, dos ascensores de última generación, amenities (SUM con baño, solarium, parrillero, equipamiento suficiente para 12 personas), eficiencia energética y disponibilidad de cocheras. El edificio ya tiene gas. Tres deptos. por piso. La unidad ofrecida cuenta con balcones al frente y al contrafrente (ventilación cruzada), con barandas de doble vidrio laminado. Amplio estar comedor con la cocina integrada, vinculada por pasaplatos. La cocina está equipada con alacenas superiores, mueble bajo mesada con tapa de granito, aparatos de horno y anafe, grifería monocomando, bacha de acero inoxidable Johnson, Baño completo. Amplio dormitorio al contrafrente norte, con placares con su frente corredizo y con interiores en MDF laminados. Caldera dual marca Peisa, sin provisión de radiadores. Aberturas exteriores con DVH. Cocheras disponibles en el mismo edificio, a U$S Ver datos . Posibilidad de financiar (Consultar)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.406 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 8.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.406
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.136
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Almacen2 min · 102 m
Almacen2 min · 135 m
Silver3 min · 195 m
Educacion · 73 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica2 min · 99 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 126 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez7 min · 420 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 598 m
Plaza Arabe10 min · 609 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social1 min · 85 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 166 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.9% total
USD 130.000USD 108.00010 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 28 de jun de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
  2. 06 de nov de 2026USD 120.000 → USD 108.000-10.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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