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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.964/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Amplio y luminoso! depto de un dormitorio en barrio echesortu!

Av. Francia al 1300 , Macrocentro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
59 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 97.000, un 2% mas que lo normal entre los 302 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia al 1300 , Macrocentro.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.980lo normal · 1.9501.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 95.539
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
460 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.953
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNIDAD APTO CANJE DE CEREAL FUTURO O DISPONIBLE Accede a tu depa pagando el 100% del valor con cereal + CARACTERíSTICAS GENERALES + Edificio ubicado en el barrio Echesortu, a tan solo 850 metros del Parque Independencia. + DETALLE + Departamento de un dormitorio al frente, que cuenta con un living comedor con cocina integrada separada por una barra, baño y dormitorio con placard completo. + TERMINACIONES + • Aberturas exteriores en aluminio en color negro. -Puertas placa enchapadas en cedrillo. • Amoblamientos de cocina: alacenas y bajo mesadas marca Reno. • Mesadas de granito natural. • Sanitarios en tono blanco de primera marca. -Grifería cromada de primera calidad marca Hidromet. • Placares completos con puertas e interiores marca Reno. • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Pisos de madera flotante de primera calidad en dormitorio. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.550 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 7.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.550
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.817
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.212
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Boutique de Coco5 min · 303 m
Carniceria Lucho5 min · 310 m
Pollo 275 min · 314 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica4 min · 275 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica4 min · 275 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Buratovich9 min · 572 m
Plaza Sargento Cabral9 min · 574 m
Parque Margarita de Carles9 min · 589 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico3 min · 176 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 397 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francia al 1300 , Macrocentro, Centro, Rosario, Santa Fe

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