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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 40.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

En venta departamento de un dormitorio balcón al frente sobre av. francia

Av. Francia al 1300 , Macrocentro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
59 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 1% menos que lo normal entre los 302 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia al 1300 , Macrocentro.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.939lo normal · 1.9561.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 95.857
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
460 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.953
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento al frente con mucha luz AL FRENTE | LUMINOSO | UBICACIÓN IDEAL El edificio IVAI X se encuentra ubicado sobre Av. Francia a tan solo metros del Parque Independencia. El edifico cuenta con detalles de diseño que marcan la diferencia. Amplias aberturas le dan gran luminosidad a cada uno de sus ambientes. Departamento de un dormitorio al frente, cuenta con living-comedor integrado a la cocina a través de una barra desayunadora. DETALLE DE TERMINACIONES: • Aberturas exteriores de piso a techo en aluminio color negro. • Cortina roller blackout en dormitorio y sunscreen al 5% en living-comedor. • Puertas placa enchapadas en cedrillo. • Amoblamientos de cocina: alacenas y bajo mesadas marca Reno. • Mesadas de granito gris mara. • Sanitarios en tono blanco marca Roca. • Grifería monocomando marca Hidromet. • Placares completos con puertas e interiores marca Reno. • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Pisos de madera flotante de primera calidad en dormitorio. AMENITIES: • Azotea accesible con solarium y duchadores. **Posibilidad de cochera** Simple Propiedades Ludmila Pellegrini · C.I. Mat. 1639 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Boutique de Coco5 min · 303 m
Carniceria Lucho5 min · 310 m
Pollo 275 min · 314 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica4 min · 275 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica4 min · 275 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Buratovich9 min · 572 m
Plaza Sargento Cabral9 min · 574 m
Parque Margarita de Carles9 min · 589 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico3 min · 176 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 397 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francia al 1300 , Macrocentro, Centro, Rosario, Santa Fe

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