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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 80.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamento un dormitorio zona facultades sum con parrillero azotea

Rioja al 2800 , Macrocentro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 3% menos que lo normal entre los 569 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Rioja al 2800 , Macrocentro.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.047lo normal · 2.1011.8272.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.352
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
571 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.951
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Depto de un dormitorio en Barrio Echesortu SUM | PARRILLERO | AZOTEA Edificio ubicado en el barrio Echesortu, a tan solo 650 metros del Mercado del Patio. Departamento de un dormitorio ubicado en el décimo segundo piso, con living comedor y cocina integrada. DETALLE DE TERMINACIONES: -Piso flotante en dormitorio y living-comedor. -Piso cerámico en ambientes húmedos (cocina, baño y balcón). -Aberturas de aluminio pintadas de blanco con cortina de enrollar en abertura de dormitorio. -Placares completos; bajo mesada y alacena AMENITIES: -Salón de usos múltiples con parrillero en azotea. Simple Propiedades Ludmila Pellegrini · C.I. Mat. 1639 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.850 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.850
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.556
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona
Canela Fina7 min · 418 m
Pan & Queso7 min · 425 m
Pollo 277 min · 432 m
Educacion · 62 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica2 min · 145 m
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada3 min · 196 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes
Parque Presidente Juan Domingo Peron11 min · 704 m
Plazoleta del Periodista14 min · 900 m
Plazoleta Gustavo Cochet15 min · 974 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 366 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico6 min · 366 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja al 2800 , Macrocentro, Centro, Rosario, Santa Fe

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