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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Barrio echesortu departamento de un dormitorio balcón corrido amenities

Rioja al 2800 , Macrocentro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Piso
5
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 17% menos que lo normal entre los 530 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Rioja al 2800 , Macrocentro.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.744lo normal · 2.1112.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.333
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
575 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Un dormitorio en zona Universidades BALCóN | UBICACIóN | SUM CON PARRILLERO Edificio ubicado sobre calle Rioja, en zona de Universidades a tan solo 650 metros del Mercado del Patio. Edificio compuesto por PB y 12 pisos con SUM con parrillero y solarium en azotea. Departamento de un dormitorio ubicado en el quinto piso. Unidad con cocina semi-integrada al living-comedor y balcón corrido. DETALLE DE TERMINACIONES: • Piso flotante en dormitorio y living-comedor. • Piso cerámico en ambientes húmedos (cocina, baño y balcón). • Aberturas de aluminio pintadas de blanco. • Cortina de enrollar en dormitorio y living. • Placares completos con cajonera, estantes y colgado. • Amoblamiento de cocina bajo mesada y alacena en MDF enchapado en melamina blanca con herrajes en aluminio anodizado. • Cocina a gas marca Longvie. • Calefón a gas marca Longvie. • Pre-instalación para aire acondicionado en ambos ambientes. AMENITIES: • Salón de usos múltiples con parrillero en azotea. • Solarium. Simple Propiedades Ludmila Pellegrini C.I. Mat. 1639 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona
Canela Fina7 min · 418 m
Pan & Queso7 min · 425 m
Pollo 277 min · 432 m
Educacion · 62 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica2 min · 145 m
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada3 min · 196 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes
Parque Presidente Juan Domingo Peron11 min · 704 m
Plazoleta del Periodista14 min · 900 m
Plazoleta Gustavo Cochet15 min · 974 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 366 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico6 min · 366 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja al 2800 , Macrocentro, Centro, Rosario, Santa Fe

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