Departamento 2 ambientes en venta en San Juan 2050, Centro
Departamento en venta
USD 84.240
+ ARS 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan 2050, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 84.240, un 1% menos que lo normal entre los 585 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 2050.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.277lo normal · 2.2971.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.277
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio con orientación Este, ubicado a contrafrente en el edificio San Juan 2050, entre Balcarce y Moreno, a solo una cuadra de Bv. Oroño. Una propuesta moderna, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan vivir o invertir en una zona estratégica del centro de Rosario, con la calidad constructiva y respaldo de MASEA SRL. La unidad “03”, disponible en pisos 5° y 6°, ofrece 43,2 m² totales (37,6 m² exclusivos + 5,6 m² de balcón). Su diseño optimiza cada metro, integrando living comedor con cocina equipada, dormitorio con placard y salida al balcón, y baño completo con terminaciones de primera línea. Ambientes y distribución: * Estar comedor con cocina integrada y salida al balcón * Cocina equipada con mobiliario completo y mesada de granito * Dormitorio con placard y acceso al balcón * Baño completo con griferías FV o similar Terminaciones destacadas: *Pisos vinílicos o porcelanato *Aberturas de aluminio con DVH línea A30 * Calefacción por caldera dual y radiadores * Preinstalación para aire acondicionado * Sanitarios Roca o similar Entrega: Octubre 2027 Forma de pago: 50 % al boleto + saldo en 30 cuotas ajustadas por CAC. Desarrolla: MASEA SRL • más de 15 años de experiencia y cumplimiento comprobado. Un espacio diseñado para aprovechar la luz de la mañana y el confort de un edificio con amenities: piscina, SUM, parrillero y terraza común. Perfecto equilibrio entre ubicación, diseño y previsibilidad. Consultanos por disponibilidad y plan de financiación. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.798 en total: USD 84.240 del aviso mas USD 6.558 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.866 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.798
Precio del aviso
USD 84.240
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.447
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.053
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.866/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.060) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 2050

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10541 min · 71 m
Nuria3 min · 189 m
Distincion3 min · 201 m
Educacion · 79 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica3 min · 196 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 257 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo4 min · 258 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 496 m
Salud · 34 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico1 min · 63 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico2 min · 136 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 2050, Centro, Rosario, Santa Fe

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