Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio 1236, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio 1236, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 89.762, un 11% mas que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 1236.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.087lo normal · 1.886

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 81.114
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
947 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.619
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Este departamento externo, disponible a partir de octubre de 2027, se encuentra en una ubicación privilegiada, cerca de múltiples servicios y con fácil acceso al transporte público. Cuenta con un amplio dormitorio con placard y ventana al frente, ideal para disfrutar de la luz natural. La cocina está completamente equipada y se integra a un generoso estar/comedor que se conecta con un balcón que da a la calle, perfecto para relajarse. Además, incluye conexión independiente para lavarropas y un baño completo. En la torre 1º, se ofrecen amenities que incluyen piscina con solárium, quincho y parrillero, ideales para disfrutar en familia o con amigos. También hay cocheras disponibles. Un espacio pensado para tu comodidad y estilo de vida. FORMA DE PAGO: CONTADO Y FINANCIADO: (BONIFICADO) FINANCIACIÓN: Opción 1: Anticipo 40% y el saldo en 60 cuotas FIJAS (en Dolares). Opción 2: Anticipo 40% y el saldo en 60 cuotas en PESOS ajustadas con ICAC (índice de la cámara de la construcción). OPCIÓN PLAN RENTA: (SIN BONIFICACIÓN) Pagas de contado EN DOLARES y recibís una renta mensual en DOLARES del 6% anual (muy superior al valor de un alquiler), hasta la efectiva entrega de la unidad. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.749 en total: USD 89.762 del aviso mas USD 6.987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 809.675 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.749
Precio del aviso
USD 89.762
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.606
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.122
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 809.675/mes

Necesitas ingresos por $ 3.238.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.441) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 1236

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Minikiki1 min · 63 m
Buenas Migas · Zeballos2 min · 150 m
Ganaderia Rosarina2 min · 158 m
Educacion · 74 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 10 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 12 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 396 m
Plaza Sarmiento8 min · 501 m
Plaza Libertad12 min · 754 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 209 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 280 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 94.487USD 89.76208 de jun de 202604 de jul de 2026
  1. 04 de jul de 2026USD 94.487 → USD 89.762-5.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1236, Centro, Rosario, Santa Fe

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