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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingó 1852, Centro
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.417/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingó 1852, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
62 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 19% menos que lo normal entre los 216 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 1852.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.774lo normal · 2.2001.985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 136.400
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.211
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de un dormitorio, con amenities Ubicado en el barrio Del Abasto, un sector en pleno auge de la ciudad. En cercanías de clubes y parques Características del departamento: Parrilla tipo ahumador en balcón Conexión de gas con anafe en cocina Preinstalación de A/A Sensor de humo. Sensor de movimiento Calefacción por medio de radiadores en ambientes principales y dormitorios, regulados mediante termostatos digitales inteligentes Canteros integrados a la estructura del edificio, provistos de vegetación y riego automatizado Provisión de agua caliente a través de caldera Placares completos con frentes corredizos e interiores equipados con divisores, cajoneras y barral Cerramientos de aluminio de alta prestación con vidrios DVH, que brindan aislamiento térmico y acústico de alta calidad Espacio para purificadores de aire Mobiliario para lavarropas y termotanques Características del edificio: Diseñado y monitoreado 24hs mediante sistema de seguridad en tiempo real VIDEO WALL. Espacio para bicicletas Sector de bauleras Sector de carga para autos y monopatines eléctricos Gimnasio totalmente equipado Terraza equipada con piscina y quincho Calefacción por radiadores Quincho semicubierto Fogonero Wifi gratuito en espacios comunes Ascensores con control de acceso FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2028 CONSULTAR FORMAS DE PAGO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (625 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 1852

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Fratelli3 min · 171 m
Polleria3 min · 201 m
La Granja3 min · 219 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica5 min · 312 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica6 min · 361 m
ESCUELA PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5032 NIGELIA SORIA · secundaria · publica9 min · 554 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Integracion5 min · 307 m
Plaza Italia6 min · 386 m
Rosedal Domingo Guaragna6 min · 412 m
Salud · 18 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado6 min · 370 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 1852, Centro, Rosario, Santa Fe

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