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Departamento 2 ambientes en venta en SAN Martin al 300, Centro
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 173,5 M
Cuota UVA desde $ 985.729/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen SAN Martin al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
55 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 9% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de SAN Martin al 300.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.3031.7442.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 101.319
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.912
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Estratégica ubicación (a metros del río y parques costeros y muy próximo a peatonales), en edificio calidad RINALDI, en ochava, DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO (con Placard), totalmente externo, con salida a amplísimo balcón terraza corrido sobre calle Tucumán • LIVING COMEDOR con pisos parquet • COCINA SEPARADA totalmente instalada (incluye comodidades lavadero) • BAÑO finamente equipado con bañera -Calefactores de tiro balanceado instalados en living y dormitorio. Impecable estado. El edificio cuenta en la planta terraza con un salón de uso múltiple con parrillero, baño y todo el mobiliario, y un amplio solarium. ALQUILADO desde 22 deMayo 2026 por 24 meses, canon inicial $ Ver datos , ajuste trimestral por IPC..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.729 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.729/mes

Necesitas ingresos por $ 3.942.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (613 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Martin al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
La Distincion3 min · 177 m
DAR · Jose de San Martin 5333 min · 198 m
Cabral4 min · 260 m
Educacion · 43 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica3 min · 184 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 184 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel2 min · 154 m
Plaza de la Cooperacion4 min · 255 m
Parque España5 min · 341 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 163 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 407 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Martin al 300, Centro, Rosario, Santa Fe

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