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Departamento 2 ambientes en venta en entre rios 700, Centro
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen entre rios 700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
61 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 45% menos que lo normal entre los 199 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de entre rios 700.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 1.9001.5122.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.300
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.753
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Situado a pasos de la peatonal Córdoba, por excelencia, el punto neurálgico comercial de Rosario. Al frente de la facultad de Humanidades y cerca de la costanera y el río, más otros destacados ámbitos culturales, de esparcimiento y recreación. Se trata de un edificio de PB y 2 pisos, que conservará la fachada clásica de estilo europeo con valor patrimonial, en donde se desarrollarán departamento tipo dúplex de un dormitorio. El frente del edificio se reciclará por completo y se modernizará el local de PB, donde funciona una librería, manteniendo el estilo arquitectónico. Por otro lado, los departamento se construyen íntegramente nuevos pero manteniendo detalles de época, por ejemplo, aberturas de madera con vidrios repartidos, pisos de pinotea, vitros originales reciclados, barandas de escaleras en hierro forjado, etc. Unidades Departamentos de 1 dormitorio tipo dúplex con balcón y sin balcón. Poseen entre 40 y 67 m2 exclusivos. Ingreso por P.B a amplio y moderno estar/comedor con doble altura, cocina semi separada con mesada en forma de L, conexión para lavarropas y baño completo con bañera y ventilación natural. En P.A se encuentra el dormitorio con placard. Orientación Oeste. Amoblamientos completos de cocina de primera calidad. Marcos y puertas de madera totalmente recicladas y tratadas a nuevo. 02-08 (57,6 m2 exclusivos + 4,2 m2 balcón) Forma de pago: Contado / Consultar por Financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de entre rios 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13582 min · 146 m
Galeria Fundacion · Bartolome Mitre 7373 min · 167 m
DD-2 · Peatonal Cordoba3 min · 179 m
Educacion · 80 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica2 min · 144 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 176 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Palace2 min · 146 m
Plaza Pringles6 min · 362 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 418 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 184 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 328 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

entre rios 700, Centro, Rosario, Santa Fe

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