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Departamento 2 ambientes en venta en Entre Rios al 400, Centro
Departamento en venta
USD 62.000
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Entre Rios al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
6
Antigüedad
12 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, un 15% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios al 400.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.879lo normal · 2.2222.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 73.333
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.711
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 1 Dormitorio – Entre Ríos 400 | Zona Río Alquilado por contrato y clausula Excelente departamento de 1 dormitorio, con una superficie total de 47 m², ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, a pocos metros del río y rodeado de propuestas gastronómicas, espacios verdes y principales arterias de acceso. La propiedad cuenta con 12 años de antigüedad y se encuentra dentro de un moderno complejo de dos torres, emplazada en la torre frontal, con disposición al contrafrente y orientación Este, lo que garantiza una excelente luminosidad natural durante gran parte del día. Ubicado en el 6º piso de un edificio de 7 niveles, con solo 4 departamentos por piso, ofrece un entorno tranquilo y funcional. El departamento se compone de un cómodo estar-comedor, cocina equipada con anafe, baño completo, dormitorio con buen espacio de guardado y balcón francés, ideal para ventilación y entrada de luz. Cuenta con todos los servicios activos y se encuentra en muy buen estado general. Una opción ideal tanto para inversores, por su alta demanda de alquiler, como para quienes buscan una vivienda práctica y bien ubicada, en una de las áreas de mayor valorización de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.826 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.826 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.826
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Al Fuego2 min · 107 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 139 m
Frioteka · Corrientes3 min · 169 m
Educacion · 59 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 86 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 86 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 180 m
Plaza Guernica6 min · 392 m
Plaza Palace6 min · 414 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 154 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 223 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 400, Centro, Rosario, Santa Fe

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