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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.420
= $ 175,3 M
Cuota UVA desde $ 996.016/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios de diseño con amenities y plaza verde

Moreno 1036 '5B , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 110.420, un 8% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 1036 '5B , Centro.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.510lo normal · 2.7152.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 119.477
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
446 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.012
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.015 en total: USD 110.420 del aviso mas USD 8.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 996.016 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.015
Precio del aviso
USD 110.420
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.206
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 996.016/mes

Necesitas ingresos por $ 3.984.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.605) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10541 min · 21 m
Arandanos · San Luis3 min · 201 m
Todo Pollo · Rioja3 min · 211 m
Educacion · 81 en la zona
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica2 min · 113 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica2 min · 113 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo3 min · 185 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui3 min · 198 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno7 min · 418 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico1 min · 54 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 138 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-89.6% total
USD 105.721USD 11.04210 de jul de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 105.721 → USD 11.042-89.56%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1036 '5B , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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