Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta - Zeballos / Sarmiento - 1 Dorm

Zeballos / Sarmiento - 1 Dorm · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
37 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 72.500, un 5% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Zeballos / Sarmiento - 1 Dorm.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.959lo normal · 1.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 69.375
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
393 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.585
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento ubicado en el corazón del Centro de Rosario, ofrece un potencial alto para inversores ya que actualmente se encuentra alquilado. Con una orientación sur y disposición al frente, cocina integrada a estar comedor, dormitorio con placard y amplio balcón frente y contrafrente, ventilación cruzada. El edificio se eleva en 7 pisos y está equipado con un ascensor para su conveniencia. La ubicación céntrica facilita el acceso a diversas opciones de transporte público. Los servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y agua potable están garantizados, permitiendo una vida cómoda y sin preocupaciones. Situado en una zona céntrica, este departamento es una excelente opción para quienes desean vivir cerca de la vibrante actividad urbana de Rosario, con acceso a tiendas, restaurantes y servicios. No pierda la oportunidad de invertir en una propiedad con alto potencial de rentabilidad y disfrute de la vida en el corazón de la ciudad. Visitas: Coordine previamente por whatsapp con nombre y apellido. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.143 en total: USD 72.500 del aviso mas USD 5.643 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 653.968 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.143
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.25%
USD 906
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.968/mes

Necesitas ingresos por $ 2.615.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.551 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 78 en la zona
Ganaderia Rosarina1 min · 80 m
Buenas Migas · Zeballos3 min · 207 m
Minikiki3 min · 209 m
Educacion · 79 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 170 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica3 min · 183 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Santa Rosa9 min · 559 m
Plaza Libertad10 min · 627 m
Plaza General Lopez10 min · 643 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado5 min · 340 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social6 min · 380 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.8% total
USD 72.500USD 66.00007 de jul de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 66.000 → USD 72.500+9.85%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos / Sarmiento - 1 Dorm, Centro, Rosario, Santa Fe

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