Departamento en venta en Arroyito · 2 ambientes

Departamento en venta en Arroyito · 2 ambientes

Un dormitorios con vista al rio

Avellaneda 859 bis , Piso 2 · Arroyito, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
58 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar · 2026
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Esta en lo normal

Pide USD 86.000, un 3% mas que lo normal entre los 388 departamentos de 1 habitacion en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 859 bis , Piso 2.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.686lo normal · 1.6361.3491.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.455
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
545 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.570
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví tu próximo hogar en este departamento a estrenar de 2 ambientes con amenities ?. Ubicado en un 2º piso, ofrece un diseño moderno y funcional ideal para quienes buscan confort y practicidad. • Superficie total: 58,52 m² • Cubierta: 51,32 m² • Semicubierta: 7,20 m² • 1 dormitorio ? • 1 baño completo • Balcón propio (orientación este, luz natural por la mañana) La distribución optimiza cada metro, con un estar-comedor cómodo para relajarte o recibir amigos , y un dormitorio pensado para el descanso. El balcón suma un espacio perfecto para disfrutar aire libre y buena luz durante el día ?. Edificio con amenities que elevan tu día a día : ideales para quienes valoran experiencias y calidad de vida sin salir de casa. Además, al ser a estrenar, todo está impecable y listo para que lo personalices a tu estilo ?. Año de construcción: 2026 ? Moneda de la operación: USD Si buscás un 2 ambientes luminoso, funcional y con plus de amenities, esta es tu oportunidad. Coordiná tu visita y conocelo en persona . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, API, TGI, Aguas, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías son meramente ilustrativas, no vinculantes ni contractuales. • KP514244 • KPT060817 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.694 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 772.322 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.694
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.497
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 772.322/mes

Necesitas ingresos por $ 3.089.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Raza Argentina4 min · 224 m
Todo Chen9 min · 559 m
Coto · Mendoza 39119 min · 583 m
Educacion · 22 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica1 min · 92 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica1 min · 92 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Ada Donato2 min · 149 m
Plaza 5 de Octubre3 min · 190 m
Plaza Dolores Dabat4 min · 254 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico10 min · 661 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico12 min · 762 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 7,9% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 859 bis , Piso 2, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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USD 86.000
Departamento en venta
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