Departamento 2 ambientes en venta en Av. Génova al 1500, Arroyito

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Génova al 1500, Arroyito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
56 m²
Antigüedad
50 años
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 22% menos que lo normal entre los 147 departamentos de 1 habitacion en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Génova al 1500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.293lo normal · 1.6671.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.333
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en Barrio Arroyito, en esquina de Av. Alberdi y Av. Génova. Edificio de planta baja y seis pisos superiores, cuatro unidades por cada uno. Construcción de 50 años de antiguedad. Unidad 01 04: Departamento ubicado al contrafrente con orientación este. Ingreso a living-comedor, cocina separada, patio interno con lavadero, amplio dormitorio con vestidor y baño completo. Totaliza 56 metros cuadrados de uso exclusivo. Observación: Actualmente cuenta con contrato de locación hasta 28/02/2027. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Alquileres, ventas y administración. Tasamos su propiedad en 48 hs. Asesoramiento personalizado para tu inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.125 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.966 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.125
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.539
Sellos y tasas~1.25%
USD 662
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.966/mes

Necesitas ingresos por $ 1.903.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Génova al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Perla de Avenida Alberdi1 min · 82 m
Do Rio7 min · 446 m
Jumbo8 min · 488 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA NRO 107 9 DE JULIO · inicial/primaria · publica3 min · 213 m
C.E.P.A. NRO 184 · adultos · publica7 min · 442 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 13 · adultos · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre2 min · 111 m
Plazoleta Maquinista Gallini8 min · 515 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir9 min · 597 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 425 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social9 min · 592 m
CENTRO DE SALUD JUAN B. JUSTO · centro de salud · publico12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 7,9% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Génova al 1500, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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