Departamento 2 ambientes en venta en Callao al 400, Alberto Olmedo

Departamento 2 ambientes en ventaen Callao al 400, Alberto Olmedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Esta en lo normal

Pide USD 89.550, un 1% mas que lo normal entre los 372 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.184lo normal · 2.1711.9112.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.996
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
516 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Callao 400: Departamento de un dormitorio con balcón al frente. Entrega estimada Febrero 27 Descripción: Moderno departamento de un dormitorio con 45 m² exclusivos, diseñado para brindar funcionalidad, confort y excelente calidad constructiva. Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor integrado, con una distribución inteligente que optimiza cada espacio. La unidad cuenta con balcón al frente, con orientación Este, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante gran parte del día y aporta amplitud al ambiente principal. Ubicado en un edificio de arquitectura contemporánea, este departamento representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión con gran potencial de valorización. El edificio: Desarrollado con materiales de primera calidad, el proyecto contará con: • Local comercial en planta baja. • Cocheras disponibles • Seis pisos con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. • Quincho de uso común totalmente equipado. Ubicación: Emplazado entre los barrios Lourdes y Pichincha, dos de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad de Rosario. Su excelente ubicación permite disfrutar de una amplia oferta gastronómica, espacios verdes, centros de salud, instituciones educativas y una rápida conexión con el resto de la ciudad. Entrega estimada: Febrero 27. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.519 en total: USD 89.550 del aviso mas USD 6.969 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 800.591 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.519
Precio del aviso
USD 89.550
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.600
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.119
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 800.591/mes

Necesitas ingresos por $ 3.202.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.388) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 470.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Coreano5 min · 346 m
La Braserita6 min · 382 m
Carrefour7 min · 472 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica5 min · 302 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica5 min · 327 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau12 min · 773 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau13 min · 861 m
Paseo Pichincha14 min · 880 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto5 min · 296 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 433 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 94.000USD 89.55027 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 94.000 → USD 89.550-4.73%

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 85.183, un 5,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.183
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 400, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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USD 89.550
Departamento en venta
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