Departamento 1 ambiente en venta en Buenos Aires 2235, Republica de la Sexta

Departamento 1 ambiente en ventaen Buenos Aires 2235, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
31 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 48.500, un 1% mas que lo normal entre los 549 departamentos de 1 ambiente en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 2235.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.796lo normal · 1.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 48.214
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
579 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.610
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente al frente – Piso 4 – Buenos Aires 2235 Excelente monoambiente ubicado en piso 4 al frente, con muy buena luz natural y ventilación. Cuenta con una superficie total de 30,91 m², con balcón semicubierto que aporta amplitud y luminosidad al ambiente. El espacio principal es cómodo y funcional, con posibilidad de sectorizar dormitorio y estar. Pisos simil madera en muy buen estado y amplio ventanal con salida al balcón que brinda vista despejada y gran ingreso de luz. La cocina se encuentra separada, totalmente eléctrica, equipada con cocina, muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito y espacio de guardado. Baño completo en excelente estado. Ideal para inversión o primera vivienda, en una ubicación estratégica sobre calle Buenos Aires al 2200, con cercanía a facultades, centros comerciales y múltiples líneas de transporte. Piso 4 Al frente 30,91 m² totales Edificio con ascensor Todo eléctrico Listo para habitar ¿Estás listo para dar el próximo paso? Contáctanos hoy mismo. En GRAEZ, tenemos la propiedad que eleva tu vida La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.275 en total: USD 48.500 del aviso mas USD 3.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 435.553 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 52.275
Precio del aviso
USD 48.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.408
Sellos y tasas~1.25%
USD 606
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.742.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 440.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 440.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 2235

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Chino6 min · 390 m
Arco Iris9 min · 588 m
Panaderia Independencia10 min · 636 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO DE CAPACITACION Y FORMACION PROF. LUIS A. NAZARENO SOC. CIVIL · adultos · publica2 min · 109 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada3 min · 185 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1005 MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ DE ROSAS · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara8 min · 521 m
Plaza Lucio Fontana9 min · 587 m
Parque Hipolito Yrigoyen9 min · 602 m
Salud
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado10 min · 642 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado11 min · 680 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 2235, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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