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Departamento 1 ambiente en venta en Chacabuco 1900, Republica de la Sexta
Departamento en venta
USD 23.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 36,5 M
Cuota UVA desde $ 207.466/mes · ingresos $ 829.863
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Chacabuco 1900, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
20 m²
Piso
1
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 23.000, un 41% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 1 ambiente en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 1900.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 1.9601.5672.212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 39.200
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.560
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA ZONA SIBERIA Departamento monoambiente ubicado en zona universitaria de Rosario, con excelente conectividad con las universidades de Psicología, Arquitectura, Ingeniería, Música, entre otras. La propiedad de 20 m² totalmente funcionales, y está diseñada para maximizar la habitabilidad en un espacio compacto. Edificación original de 1988 con mantenimiento adecuado y estado general bueno. La unidad se encuentra en un primer piso con acceso por escalera, compuesto por tres pisos, lo que garantiza privacidad y accesibilidad. Cuenta con un ambiente principal que integra sector de estar y descanso, más un baño. Su ubicación sobre calle Chacabuco representa una ventaja estratégica, con proximidad a la UNR. La propiedad no requiere reformas estructurales importantes, lo que representa un valor agregado para quien busque una solución habitacional inmediata. Superficie totalmente aprovechable, con detalles de construcción que mantienen su valor original. Actualmente se encuentra alquilado con contrato vigente hasta JUNIO 2027.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.791 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.791 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.791
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 668
Sellos y tasas~1.25%
USD 288
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 435.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 435.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 1900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Arco Iris7 min · 435 m
Al Toque8 min · 501 m
Feria Autogestiva 21 Parque Urquiza8 min · 537 m
Educacion · 32 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica5 min · 295 m
ESCUELA PREUNIVERSITARIA DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANISTICAS · secundaria · publica7 min · 431 m
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica7 min · 457 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Republica de la Sexta5 min · 311 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad6 min · 372 m
Plazoleta de la Memoria8 min · 489 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado8 min · 531 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico9 min · 570 m
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 25.000USD 23.00009 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 25.000 → USD 23.000-8.00%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 1900, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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