Departamento en venta en Puerto Norte · 1 ambiente

Departamento en venta en Puerto Norte · 1 ambiente

Departamento monoambiente en venta - rosario refineria

Cilvetti y Junin , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 54.000, un 10% mas que lo normal entre los 102 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cilvetti y Junin , Puerto Norte.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.6332.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 49.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.633
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Entre Refinería y Puerto Norte, a metros del Alto Rosario Shopping y un acceso rápido al centro de Rosario, lo cual lo convierte en un producto ideal para ALQUILER TEMPORARIO, INMEJORABLE RENTA. PB y 3 pisos, 1 ascensor, unidades residencial loft, 1 y 2 dormitorios. Planta baja con cocheras, hermoso quincho con parrillero y grandes ventanales al patio, baño, gran jardín parquizado y pileta. Depto con gran diseño y super luinoso, con una gran abertura de piso a techo y balcón francés, lo que garantiza asoleamiento y ventilación. Importante desarrollo de muebles de cocina bajo mesada y alacena, bacha de acero inoxidable, mesada de granito y revestimiento en el mismo material, pisos de madera flotante en combinación con porcelanato en espacios húmedos, gran cocina con doble mesada, Frentes de placares colocados con interiores, importante lugar de gusrdado. Baños con mucho diseño con ducha, loza sanitaria y griferías de primeras marcas. Aire acondicionado instalado y cortinado incluido Código del inmueble: CAP6967018 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.203 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.946 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.203
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.568
Sellos y tasas~1.25%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.946/mes

Necesitas ingresos por $ 1.939.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Museo de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Coto · Junin 5903 min · 211 m
Alto Rosario Shopping · Junin 5015 min · 314 m
Super Puerto Norte10 min · 642 m
Educacion · 22 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica1 min · 47 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica1 min · 86 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Museo de los Niños · Junin 5015 min · 300 m
Plaza Alberto Gonzalo7 min · 433 m
Parque Scalabrini Ortiz9 min · 545 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros4 min · 243 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 18,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cilvetti y Junin , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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