Departamento en venta en Puerto Norte · 1 ambiente

Departamento en venta en Puerto Norte · 1 ambiente

Venta - Departamento - Maui - Puerto Norte

Av. Estanislao López 2600 - Piso 32° Dpto 04 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 124.000, un 69% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Estanislao López 2600 - Piso 32° Dpto 04.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.100lo normal · 1.8381.5002.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.500
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.632
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Departamento Mono-ambiente en Torres Maui, de alta gama y amplias dimensiones Ubicado en Torre II Se compone de un espacio único con cocina integrada y totalmente equipada con anafe eléctrico, barra desayunador, placard con interiores, cortinas Black out y Scream, aire acondicionado frío-calor, baño completo con sanitarios Ferrum, grifería FV de cierre cerámico, mampara de vidrio templado y balcón con vistas a la ciudad. Cuenta con cochera propia. Se compone de una torre de planta baja y 44 pisos. El edificio cuenta con los siguiente amenities: *Cancha de tenis. *Piscina solárium con decks de madera. *Jacuzzi. *Salas de estar. *Gimnasio. *Sauna. *Vestuario. *SUM para 60 personas. *Estacionamiento de cortesía. *Seguridad 24 hs. Se ubica en un entorno de espacios verdes y la costa del Río Paraná. Con una ubicación preferencial a metros de Puerto Norte, el parque Scalabrini Ortiz y el Shopping Alto Rosario. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.652 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 9.652 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.113.580 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.652
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.601
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.113.580/mes

Necesitas ingresos por $ 4.454.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 5019 min · 567 m
Coto · Junin 59012 min · 755 m
Educacion · 10 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica8 min · 535 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica8 min · 535 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica10 min · 632 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Mutualismo2 min · 108 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo4 min · 249 m
Plaza Alberto Gonzalo5 min · 338 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 18,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Estanislao López 2600 - Piso 32° Dpto 04, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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