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Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 46.000
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 1 ambiente

Monoambiente en francia 1500

Av, Francia al 1500 , Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 10% menos que lo normal entre los 565 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Av, Francia al 1500 , Rosario.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.704lo normal · 1.8842.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 50.873
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO EN CONSTRUCCIóN. ENTREGA MARZO 2026. Excelente ubicación a metros de Av. Pellegrini. Monoambientes disponibles en piso: 12 13 Un dormitorio disponibles en piso: 10 11 12 13 Dos dormitorios disponibles en piso: 9 Edificio y amenities: -Hall de ingreso sobre Av. Francia -Local comercial con Ingreso sobre la avenida -Cocheras sobre Pasaje Noruega a nivel de vereda. -Portón automatizado de ingreso a cocheras. -El edificio cuenta con gas para todas las unidades. -Aberturas de aluminio con DVH Doble Vidriado Hermético. -Terminaciones de calidad en todos los ambientes. -Terrazas corridas sobre Av. Francia de 1,50m de ancho y balcones en todo el pasaje Noruega de 1,2m de ancho. -Quincho con parrilleros, baño, solárium seco y húmedo en la azotea. -Cuenta con gas natural. -Departamentos cuentan con termotanque a gas, como así también las cocinas y calefacción con tiro balanceado. -Mobiliario de cocina bajo mesada -Frentes de placares (no interiores) -La fecha de entrega está pensada para el primer trimestre del año 2025. Consultar por cocheras. Envianos tu consulta. NIXEL NEGOCIOS INMOBILIARIOS CI Lorena Fessia Mat2346 (COCIR) CI Ligia Piombo Mat2355 (COCIR) Las imágenes son ilustrativas, las medidas y superficies expuestas pueden ser inexactas y están sujetas a revisión de la documentación respaldatoria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.581 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.581 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.581
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.336
Sellos y tasas~1.25%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Carrefour4 min · 277 m
Carniceria Lucho7 min · 429 m
La Boutique de Coco7 min · 432 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 212 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica3 min · 212 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sargento Cabral7 min · 449 m
Parque Margarita de Carles7 min · 468 m
Plaza Buratovich9 min · 598 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico1 min · 88 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico5 min · 330 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de un ambiente en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av, Francia al 1500 , Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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