Departamento 1 ambiente en venta en Pueyrredon al 1100, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 1 ambiente en ventaen Pueyrredon al 1100, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
31 m²
Piso
13
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 57% mas que lo normal entre los 324 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Pueyrredon al 1100.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.385lo normal · 2.1572.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.093
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.067
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – MONOAMBIENTE PREMIUM – AMENITIES • LOURDES – CALIDAD OBRING Pueyrredón 1101 – Rosario Monoambiente en edificio de categoría desarrollado por Obring. Planta baja con hall de ingreso ajardinado en doble altura. Torre de 11 pisos con 3 unidades por planta (1 dormitorio, loft y estudio). La unidad cuenta con pisos de ardesia, equipo de aire acondicionado frío/calor e instalación de agua caliente central. Cocina equipada con anafe eléctrico, pileta de acero inoxidable y grifería monocomando. Baño completo con bacha, inodoro, bidet y bañera, revestido en microcemento y piso de ardesia. El edificio ofrece quincho semicubierto con parrillero en piso 13°, solárium y pileta panorámica en piso 14°, terrazas verdes y laundry en subsuelo. Ideal inversión o vivienda en una de las zonas más consolidadas de Lourdes. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.850 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.850
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.556
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Multi Shop2 min · 151 m
Pan & Queso2 min · 151 m
Don Chilo · Mendoza 24033 min · 192 m
Educacion · 65 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada2 min · 140 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada6 min · 365 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada6 min · 365 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 605 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo10 min · 654 m
Plazoleta del Aguaribay11 min · 719 m
Salud · 23 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado2 min · 119 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado7 min · 435 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de un ambiente en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon al 1100, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 88.000
Departamento en venta
WhatsApp