Departamento 1 ambiente en venta en Av Pellegrini 1770, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Pellegrini 1770, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
125 m²
Piso
13
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 237.400, un 16% mas que lo normal entre los 599 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Av Pellegrini 1770.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.826lo normal · 2.4362.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 204.615
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 dormitorio sobre Av Pellegrini con una superficie de 124mtrs2 (84,15mtrs2 cubiertos + 122mrts2 patio) INFORMACION ADICIONAL Edificio con 13 plantas de uno, dos, tres dormitorios y monoambientes. Dos niveles de cocheras con un enchufe de cargador para auto eléctrico por planta. Servicios: Panel solar, Portón eléctrico, Llave eléctrica, Cargador coche eléctrico, Minipiscina, Solarium. • Importante Financiación, consúltanos • Entrega noviembre 2025 UNIDADES DISPONIBLES 1er 9no y piso 13 unidades de 2 y 3 dormitorios Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2267 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2267

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.881 en total: USD 237.400 del aviso mas USD 18.481 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.131.967 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 255.881
Precio del aviso
USD 237.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.895
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.968
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.618

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.131.967/mes

Necesitas ingresos por $ 8.527.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Pellegrini 1770

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Lamas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Il Mercato1 min · 80 m
Nuria1 min · 82 m
Carnes del Abasto · Cochabamba 16493 min · 175 m
Educacion · 62 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada8 min · 494 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada8 min · 527 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada8 min · 527 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Luis Lamas8 min · 527 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield9 min · 546 m
Plaza Italia9 min · 548 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado2 min · 105 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de un ambiente en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pellegrini 1770, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 237.400
Departamento en venta
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