Departamento 1 ambiente en ventaen 3 de Febrero al 2300, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento MONOAMBIENTE a metros de Bv Oroño. UNIDAD: Cocina:Ha sido diseñada para maximizar la funcionalidad. Contará con un anafe de 2 hornallas para ganar espacio libre de mesada y una ventana que permitirá ingreso de luz natural directa gracias a la orientación, generando una conexión visual con el exterior mientras uses la pileta de lavar. Además, la decisión de incorporar una mesa delimita el sector de la cocina y separa de alguna manera los ambientes. Placard: Apenas se ingresa al departamento, nos encontramos con un placard con una ubicación estratégica que permitirá optimizar el espacio integrado, liberando superficie útil y evitando interferencias en la distribución del mobiliario. Conexión para lavarropas y termotanque: Antes de ingresar al baño, escondido del espacio integrado, se encontrará un espacio para colocar el lavarropas y otro para el termotanque. Esta decisión proyectual permite optimizar el resto del espacio disponible para habitar. Espacio integrado: El espacio que queda disponible para equipar el departamento, será de aproximadamente 3,00 m de ancho x 4,70 m de largo. Podrás colocar un sillón de 2 cuerpos con mesa ratona o un juego de sillones individuales y una cama de hasta 1,10 m cómodamente, permitiendo también si quisieras colocar un mueble separador en el medio. Baño: El baño, completamente equipado con artefactos de calidad, incluye ducha con desagüe lineal, ventilación forzada y revestimientos de porcelanato de primera en tonos claros, contribuyendo junto con una pequeña ventana, a una mayor sensación de luminosidad y amplitud en el ambiente. Balcón semicubierto: Al frente, el balcón te invita a crear tu propio rincón verde, un detalle para disfrutar de tus plantas favoritas y de un espacio que promueve el bienestar, el disfrute al aire libre y la conexión con la naturaleza. El mismo funciona como una extensión del interior y permite colocar una mesita o sillón de preferencia para tomar mates o cualquier otra bebida en el desayuno o la merienda. Las medidas serán de 2,90 m x 1,40 m aprox. FICHA TÉCNICA: Acondicionamiento térmico: • Muros dobles con aislación térmica de 3cm de alta densidad.- Cubiertas con aislación térmica de 4cm de alta densidad y hormigón de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido. • Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split, en todos los dptos. (No incluye equipos). • Instalación de calefacción a través de caldera y picos de radiadores (no incluye los equipos). En dptos. tipología C. Pisos: • Hall de ingreso | Palieres: Porcelanato 1° calidad a definir. • Cocina | Estar | Comedor: Porcelanato 1° calidad simil madera a definir. • Baños: Porcelanato 1° calidad a definir. • Dormitorios: Porcelanato 1° calidad simil madera a definir. • Exteriores: Porcelanato 1° calidad, a definir, en balcones, patio y terrazas. • Local comercial: Porcelanato 1° calidad a definir. Revestimientos: • Cocinas: muebles bajo mesada y alacenas de MDF enchapado melamínico blanco, cantos de pvc y sistema de apertura a definir. Porcelanato 1° calidad color blanco pulido, marca a definir, en alzada de mesadas. Mesadas de granito negro brasil / gris mara o calidad similar. • Baños: Porcelanato 1° calidad a definir. Terminación varillas L Acero Inox. Atrim en arístas y zócalos de ducha. • Hall de ingreso | Palieres | Patio privado | Terrazas: Material de frente color gris. Cielorrasos/Techos: • Cielorrasos suspendidos en baños y cocinas.- Hormigón visto en techos y balcones. Carpintería metálica: • Ventanas: Aluar A30 New Aluminio anodizado color natural. Vidrios DVH.- Ingreso palier PB: puerta pivotante de acero inoxidable y vidrio templado. Artefactos: • Cocina: bacha simple modelo a definir marca Jhonson Aceros. • Griferías monocomando marca FV o calidad similar. Modelo a definir.- Horno para empotrar marca Longvie o calidad similar en dpos. de 1 dormitorio. • Anafe 4 hornallas marca Longvie o calidad similar en dptos. de 1 dormitorio. • Anafe 2 hornallas marca Longvie o calidad similar en dptos. Monoambientes. • Baños: bacha de apoyo a definir. Griferías FV o calidad similar. Ducha con desague lineal. Kit accesorios de baño (portarrollo, toallero, percha, etc.). Sanitarios marca Ferrum o Roca a definir. Varios: • Instalación y previsión de conexión para lavarropas (Sin equipos). • Sistema integrado de seguridad. • Previsión DTV PROYECTO: El proyecto de planta baja y seis pisos en altura, ubicado en Barrio Lourdes, presenta un total de 18 unidades funcionales, con terraza común y de uso exclusivo, y un local comercial en PB. UBICACIÓN: Ubicado en 3 de Febrero 2300, entre Santiago y Alvear, en pleno barrio Lourdes. A solo una cuadra de Bv. Oroño y de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNR, lo que convierte al proyecto en una alternativa ideal para estudiantes y profesionales que priorizan la cercanía a centros académicos. El entorno inmediato cuenta con acceso cómodo por Av. Pellegrini, y se encuentra a cuatro cuadras del Parque Independencia, uno de los principales espacios verdes de la ciudad. La zona combina comercios, servicios, cafés y una dinámica urbana estable, reforzada por la presencia de la Basílica de Lourdes a solo pasos del edificio. FINANCIACIÓN: Anticipo 40%, más saldo en cuotas hasta fin de obra, en pesos más ajuste Indice CAC. FECHA DE ENTREGA: Diciembre 2028 Manuel de Marco C.I 2506