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Departamento 1 ambiente en venta en Av. francia 1540, Echesortu
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. francia 1540, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Piso
4
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 12% mas que lo normal entre los 477 departamentos de 1 ambiente en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Av. francia 1540.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.037lo normal · 1.8142.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 48.983
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.893
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende monoambiente en Av. Francia al 1500, entre Zeballos y Montevideo, ideal inversión, zona facultades (UCA, UNR medicina, odontología, enfermería, bioquímica), cerca del Parque Independencia. Ubicado en un 4to piso, se compone de 27,36m2 cubiertos y 3,60m2 de Balcón. Excelente calidad constructiva, aberturas DVH, equipamiento de cocina completo, baño completo, gas natural. Edificio con quincho y parrillero en azotea.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (237 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. francia 1540

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour4 min · 228 m
Carniceria Lucho8 min · 491 m
La Boutique de Coco8 min · 494 m
Educacion · 44 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 219 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica3 min · 219 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sargento Cabral6 min · 397 m
Parque Margarita de Carles7 min · 423 m
Plazoleta Luis Braille9 min · 597 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico2 min · 115 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico4 min · 266 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+22.2% total
USD 55.000USD 45.00010 de jun de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 45.000 → USD 55.000+22.22%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de un ambiente en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 48.250, un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.250
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. francia 1540, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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