P Proppies
Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

9 de Julio y E. Rios. Piscina Quincho, Calidad Superior

9 de Julio y Entre Rios Piscina Quincho · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, lo mismo que lo normal entre los 33 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio y Entre Rios Piscina Quincho.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0021.7112.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 100.120
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.304
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dpto inmerso en el centro de la ciudad, a mts de Av. Pellegrini, a pocas manzanas del Parque Independencia. la zona es Mixta con entidades, bancarias, Colegios educativos de todos los gran cantidad de Transporte Publico en la zona.El dpto es Nuevo, tiene 10 meses de Uso. Con alta exquisitez en terminaciones, calidad constructiva, confort y distribucion. Se compone de Estar-ComedorLiving integradoDormitorio con placardgran balcon aterrazado, con lavaderoen cada piso hay un espacio de trabajo en el sector la Azotea hay un patio • plaza de uso comunmas una piscina con borde infinito y cascada Pre-instalación de Control de accesos por departamentos. -Pre-instalación de Aire acondicionados y alarma. -Video vigilancia en todas las áreas comunes. -Calefacción por losa radiante con caldera individual por departamento. -Puertas de ingreso con diseño y seguridad. -Sistema de oscurecimiento motorizados. (Persianas) -Vidrios de seguridad. -Pisos y revestimientos en porcelanato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.784 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Minikiki1 min · 66 m
Buenas Migas · Zeballos3 min · 161 m
Ganaderia Rosarina3 min · 173 m
Educacion · 76 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 5 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 26 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 381 m
Plaza Sarmiento8 min · 486 m
Plaza Libertad12 min · 769 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 195 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 271 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio y Entre Rios Piscina Quincho, Centro, Rosario, Santa Fe

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